一、項目概況
項目位于鹽城市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)嫩江路南、峨眉山路西側(cè)。項目占地47628㎡（約71.44畝），容積率2.2，該地塊于2022年11月25日經(jīng)市場化公開競拍，土地成交總價款為7.2728億元。項目紅線圖及規(guī)劃設計要點詳見附件。
二、詢價內(nèi)容
本次招標的主要內(nèi)容為項目產(chǎn)品定位策劃，主要工作內(nèi)容如下：
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工作內(nèi)容 |
具體要求 |
備注 |
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項目地塊審視 |
1． 地塊基本情況 2． 地塊四至情況 3． 地塊周邊配套 4． 地塊對外交通情況 5． 地塊對內(nèi)交通情況 6． 地塊周邊不利因素 7． 地塊綜合價值研判 |
包含但不限于上述內(nèi)容 |
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項目SWOT研判 |
市場機會及市場威脅研判 |
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區(qū)域競爭及突破 |
1.競品對比分析 2.項目與競品對比分析 3.區(qū)域客戶分析（區(qū)域客戶構成、區(qū)域客戶訪談） |
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項目產(chǎn)品定位 |
1.地塊指標分析 2.地塊產(chǎn)品規(guī)劃 3.地塊產(chǎn)品布局 4.戶型建議 5.項目建筑風格建議 6.項目園林風格建議 7.項目精裝修建議 8.項目附加價值建議 9.項目貨值估算 |
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營銷展示建議 |
1.案名及LOGO 2.市區(qū)接待中心選址 3.售樓處選址 4.售樓處風格 5.大現(xiàn)場觸點（參觀動線節(jié)點展示建議） |
三、投標人應提供的資質(zhì)證明
1、投標人須提供相關資質(zhì)證明（如有）及營業(yè)執(zhí)照及公司業(yè)績說明。
2、具有豐富的地產(chǎn)銷售經(jīng)驗，具有高水平的策劃能力及熟練的推廣宣傳等的實踐經(jīng)驗。同時投標人須具有與兩家及以上全國排名TOP100榜單（克爾瑞研究中心發(fā)布）內(nèi)房企合作過的類似業(yè)績。投標時須提供相關業(yè)績合同，如業(yè)績合同中不能明確體現(xiàn)服務內(nèi)容的，須提供房企單位（或建設單位）出具的證明材料。
3、招標人不接受聯(lián)合體投標。
4、招標人堅決謝絕掛靠單位參與本項目程的投標。
5、財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)。
五、投標文件：
1、商務標：
?。?）法定代表人身份證明書；
?。?）授權委托書（如有授權）；
?。?）投標承諾書（允許另附一個詳細說明）；
?。?）投標人法人營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件（加蓋單位公章）；
?。?）投標人資質(zhì)證書（副本）復印件（加蓋單位公章）；
?。?）符合招標公告要求的業(yè)績材料復印件（加蓋單位公章）；
?。?）項目組人員構成一覽表及主要成員簡歷（格式自擬）；
（8）投標人簡介（格式自擬），包含但不限于：①投標人基本情況簡介：組織結構、人力資源、設備配置、公司業(yè)績、服務過的客戶。②投標人對相關行業(yè)廣告的理解、創(chuàng)意經(jīng)驗及優(yōu)秀作品展示③工作流程解釋與范例
（9）招標文件要求提供的其他材料。
上述材料均須合訂成冊，其中（4）-（6）還須提供原件供資格審查，原件不裝訂，直接放入商務標內(nèi)或單獨密封遞交。
2、技術標：
項目完成的定位報告。一式三份，電子文件拷貝到U盤中，隨紙質(zhì)文件一并密封遞交。
六、投標限價
本次服務限價15萬元，超過15萬元為無效標。
七、評標方式
本次詢價通過競爭性談判確定最終服務單位。
八、報名方式
凡具備上述條件的單位于2023年2月18日18:00前與鹽城市東碩置業(yè)有限公司聯(lián)系，并于2023年2月20日15:00前至招標人指定地點參加競爭性談判。
聯(lián)系電話0515-68086904。
附件1：規(guī)劃設計要點--市開發(fā)區(qū)嫩江路南、峨眉山路西4.7628公頃
附件2：紅線圖
2023年1月18日